中新旧改，快！首块地铲平，挂网拟转国有地！服务中心也挂牌了！
中新村旧改要开挂！
近日，增城区人民政府发布了2则中新镇中新村的征收土地预公告！合计征收约14.8455公顷（约222亩）土地。
据悉，这是为实施中新村更新改造项目，将中新村属下集体土地（部分，已纳入“三旧”改造标图入库范围）征收为国有土地。
这也是继中新村更新改造实施方案（片区策划）于月初喜提批复后，再迎加速新动态。
中新村大征222亩地
拟征土地用途涉宅地、商住地...
据两则征地公告显示，本次拟征地位置均位于中新镇中新村，拟征地目的是为实施中新村更新改造项目。
此轮拟征地规划用途为商业住宅用地、二类居住用地、城市道路用地、防护绿地等。
拟征收土地面积分别为7.2407公顷（合108.6105亩，以2000国家大地坐标计算）及7.6048公顷（合114.072亩，以2000国家大地坐标计算）。
中新村旧改项目位于中新镇广汕公路两侧，北侧为奥园中新城市天地、恒大山水城、团结村等，西侧为侨建御溪谷、侨建臻山墅，南侧为广东农工商职业技术学院、集丰村，东侧为恒创工业园，西侧为黄埔区新龙镇。
此次征地示意图如下：
此次拟征地公告时间为2023年7月24日至2023年8月4日。
公告展示，将根据实际测量、现状调查和确认结果，拟定征收土地的补偿标准、安置方式，并按规定另行公告。
保利操刀旧改
中新村旧改服务中心已挂牌
据2019年10月17日保利城市更新公众号发布消息，保利地产已正式签约广州增城中新村旧改项目。
自此，央企保利大刀阔斧闯入广州市区进入增城的第一站，中新。
中新村改造范围相当于380+个足球场，如此大手笔鲸吞中新村旧改，保利相当于把整个中新镇中心升级改造一轮。
阔别近4年，中新村如今又是何种面貌了？房产君实地探访了一番。
从中新地铁站出来，首入眼帘的是大片被搬空的村屋，及部分已被拆除的建筑，皆人去楼空。
拆迁范围内，风光路北侧地块大部分建筑主体已被拆除干净，地面垒起大大小小的建材小山堆，其余房栋在拆除进行时。
不少临街店铺门头已然衰败，部分村屋钢筋外露，锈迹斑斑，无声地诉说时代的潮起潮落。
大片拆除房屋之中，依稀可见一小部分门店开门迎客，但由于其在改造范围内，店主透露不过是静待最后被“抹平”命运之前，再浅浅经营一段时日罢了。
风光路南侧改造地块，即本次预征收的222亩土地，肉眼可见已经拆平。
房产君走访发现，目前该地块已被围蔽起来，大门处赫然挂起了“中新村旧改服务中心”九个红色大字招牌。
农工商学院右侧商店并不在拆迁范围中，奶茶店、超市、小吃店等店铺正常营业中。
改造实施方案月初获批
已纳入2023年第一批城更年度计划
而此次中新村所征土地，正处于旧改方案划定的改造区域之中，即说明此次征收的两宗地块，将服务于中新村更新改造项目。
中新村旧改项目改造方式是全面改造，复建面积107.7080万m²，改造成本为105.1601亿元，分三期实施改造，优先建设复建安置区及公配设施。更为详细的信息，可戳👉重磅！规划12所学校！中新旧改实施方案批复了！了解。
据规划，中新村旧改项目项目规划12所学校（区级初高中1所、街道级别九年一贯制学校3所、街道级别独立小学1所）和居委级别幼儿园7所。
从早前获批的实施方案来看，村行政范围305.07公顷，旧改项目涉改造范围总面积为83.8532公顷。
中新村位处中新镇中心，又毗邻广州教育城，是广州东进战略的重要组成部分。
事实上，中新镇不少地方目前仍是过于单调低端的商业业态和经营形式，确实早已跟不上日益发展的消费需求。
与仅一街之隔的Life·御溪商业中心更是形成了鲜明对比。
一边是浓厚乡土，一边是时尚街区，中新村的改造升级，确实是它的必然选择。
不破不立，中新村的拆除、转土地性质等动作，算的上区域改造升级的关键一步。
根据规划，中新村旧改项目改造后将摇身变成集教育、医疗、购物和休闲等配套于一体的宜居新区，待产业升级，片区价值不可同日而语，周边住宅居民也将迎来高光时刻。
相信在保利的推动下，中新村改造可以更加稳妥的推进。各位期待中新村的蝶变吗？欢迎评论区讨论~~
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（增城房产选房师）
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